Presupuesto Arrendaticio
Actualizado: 1 jul
Que su inmueble de inversión para rentar ¡Se mantenga solo!
Por Teresa Salas Soluciones Inmobiliarias
Cada vez son más las personas y empresas, que desean invertir en propiedades que le produzcan una entrada mensual producto de la renta; con el firme conocimiento que más vale un ladrillo que un dolar en el banco, ya que los inmuebles en mercados estables, siempre tenderán a revalorizarse y será más seguro que guardar el dinero en el banco.
Los beneficios de invertir en propiedades inmobiliarias son muchas y las razones para hacerlo también: incremento de patrimonio, aumento y resguardo de capital y muchas veces mejorar el presupuesto familiar o la fuente pasiva de la empresa. Y a estos dos últimos objetivos precisamente se refiere este artículo sobre elaborar un "Presupuesto Arrendaticio" para que nuestra inversión se mantenga sola en tiempos de abundancia y en cualquier coyuntura.
Bajo nuestra observación y experiencia de muchos años administrando arriendos de propiedades comerciales, nos permitimos dar estos consejos para que tu propiedad de inversión sea un beneficio y no se convierta en un dolor de cabeza. Esperamos que igualmente estos tips sirvan para tus inmuebles residenciales si fuera el caso.
A la hora de compra una propiedad para arrendar considera los siguientes puntos:
PRIMERO: que el retorno de inversión producto de las rentas, es a mediano o largo plazo, nunca se va a producir a corto plazo. La razón es que los precios de los cánones de arrendamientos se calculan casi siempre de dos formas:
La tasa pasiva de los bancos principales. A través de un ejercicio de suposición que el capital en vez de ser invertido en un inmueble, estuviese depositado en algún producto bancario como: mesas de dinero, plazo fijo, cuentas de ahorro u otro que genere una tasa pasiva mensual.
Los precios del mercado actual. A través de la observación de la ubicación y del tráfico de posibles clientes que presente la zona que puedan producir ganancia a su futuro arrendatario.
Es poco probable que se arriende un inmueble por encima del precio del mercado, por eso es importante a la hora de comprar una propiedad, verificar los precios de alquiler de la zona de su ubicación y las posibilidades de adquirir un beneficio mejor que
si estuviese guardado en el banco.
Recuerde la máxima para invertir en propiedades"ubicación...ubicación...ubicación" Prefiera esto a tamaño. A lo mejor compra un gran local a un buen precio que después se convierte en un Elefante Blanco: difícil de alquilar y difícil de vender...
SEGUNDO: Una vez alquilada su importante inversión, no comprometas el total de este ingreso a su presupuesto fijo o necesario de su familia o empresa. Nuestra recomendación es que ahorres por lo menos un 20% del monto del alquiler, para prevenir cualquier gasto futuro del mismo inmueble.
Hay coyunturas que no podemos evitar y posiblemente tu inmueble en algún momento pueda estar desocupado y deberás cubrir con los gastos de condominio, de servicios públicos y de los impuestos inmobiliarios anuales, que salvando el último, siempre son pagados por el inquilino o arrendataria. Ademas, igualmente si lo tenemos ocupados, los gastos extraordinarios de condominio son responsabilidad del propietario, es decir, si hubiese algún desperfecto de la propiedad, que no fuera imputable al inquilino que a veces se producen por deterioro normal de los materiales o de vicios ocultos de la edificación que no se repararon a tiempo o también para mejoras que van a valorar el edifico en donde está ubicado el inmueble.
Con este ahorro no solo conseguirás que tu inmueble se mantenga solo, sino que te permitirá evitar que tu propiedad caiga en manos de los fantasmas del olvido.
En nuestra experiencia en la administración de arriendo, a veces vemos como propiedades que en un momento fueron esplendidas y generaron altos ingresos, se vuelven deterioradas y sin poder alquilarse nuevamente o difíciles de vender, porque sus propietarios no poseen el dinero para mantenerlas en un coyuntura de desocupación.
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Hasta la próxima!Y espero encontrarte nuevamente por acá 🖐🏻